MODEL WiEN-AUDIT™

MATRIX
FABRYKA SAMOLOTÓW GLIWICE 2021–2026

PROJEKT PIERWOTNY
→ PROJEKT ZAMIENNY

HALA NR 1 → HALA NR 2

CO FAKTYCZNIE SIĘ ZMIENIŁO?

W tej historii dochodzimy do momentu, w którym warto odłożyć na bok nazwiska, spory i interpretacje.

Spójrzmy wyłącznie inżyniersko na dokumentację.

Mamy tę samą działkę 221/29, tę samą lokalizację na lotnisku w Gliwicach i deklarowany ten sam zasadniczy cel: obiekt przeznaczony do produkcji lekkich samolotów.

Ale mamy dwa rozwiązania projektowe.

I właśnie ich porównanie jest kolejnym elementem naszego MATRIXA.

HALA NR 1 | PROJEKT PIERWOTNY

Pierwotna koncepcja architektoniczna z 13 grudnia 2021 r. przedstawiała charakterystyczną dwunawową halę z dachami łukowymi, świadomie nawiązującą do historycznej architektury hangarowej.

W zatwierdzonej później dokumentacji opisano jednokondygnacyjną halę produkcyjno-magazynową przeznaczoną do produkcji lekkich samolotów AT-5 i AT-6 — do 10 sztuk rocznie.

Projekt przewidywał m.in.:

→ dwunawową halę stalową,

→ łukową geometrię dachów,

→ ok. 2 333 m² hali produkcyjnej,

→ maksymalną wysokość ok. 9,5 m,

→ kontenerowe zaplecze socjalno-biurowe,

→ powierzchnię działki 10 000 m².

Projekt zagospodarowania podawał łączną projektowaną powierzchnię zabudowy 2 662,84 m², z czego 2 333,02 m² przypadało na halę produkcyjną, a 329,82 m² na kontenerowe zaplecze.

Ten projekt stał się podstawą decyzji:

AB-759/2022 | 02.12.2022

A POTEM POWSTAŁ
PROJEKT ZAMIENNY

Dokumentacja z 2023 r. sama określa się jako:

„PROJEKT ZAMIENNY DO DECYZJI PREZYDENTA MIASTA GLIWICE NR AB-759/2022”.

I tutaj zaczyna się część szczególnie interesująca z punktu widzenia audytu procesu inwestycyjnego.

Bo zmiana nie ograniczyła się do koloru elewacji albo przesunięcia drzwi.

HALA NR 2 | PROJEKT ZAMIENNY

W dokumentacji zamiennej część produkcyjna otrzymała następujące parametry:

→ powierzchnia zabudowy: 2 363,45 m²,

→ powierzchnia użytkowa: 2 285,77 m²,

→ kubatura netto: 18 279,26 m³,

→ długość: 59,30 m,

→ szerokość: 40,10 m,

→ wysokość: 8,50 m.

Część biurowo-socjalna została natomiast zaprojektowana jako część budynku o powierzchni zabudowy 413,88 m², wysokości 4,80 m i kubaturze netto 1 071,16 m³.

Łączna powierzchnia zabudowy według projektu zagospodarowania wzrosła do:

2 777,37 m²

Zmieniła się również geometria obiektu i rozwiązanie dachu.

I nie jest to nasza interpretacja.

Późniejsza decyzja AB-123/2023 sama wskazuje, że przedmiotem zmiany były m.in. charakterystyczne parametry budynku hali oraz zmiana kształtu dachu produkcyjnego z dwunawowego dachu łukowego na dach dwuspadowy, a także zmiana parametrów kontenerowej komory kompresora.

ZMIENIŁO SIĘ RÓWNIEŻ POSADOWIENIE

W dokumentacji geotechnicznej przygotowanej w lutym 2023 r. dla zmienionego rozwiązania opisano halę o wymiarach ok. 39 × 59 m oraz:

bezpośrednie posadowienie na stopach i ławach fundamentowych poniżej głębokości przemarzania.

Dla tego rozwiązania wykonano 9 otworów geotechnicznych, do głębokości 3,3 i 6,0 m.

To istotny element naszej rekonstrukcji.

Nie analizujemy więc wyłącznie dwóch różnych elewacji.

Porównujemy:

GEOMETRIĘ → KONSTRUKCJĘ → DACH → POSADOWIENIE → ZAPLECZE → PARAMETRY BUDYNKU → ZAGOSPODAROWANIE TERENU.

HALA NR 1 ≠ HALA NR 2?

I tutaj stawiamy znak zapytania celowo.

Bo w MODEL WiEN-AUDIT™ nie chodzi o to, aby na podstawie jednej różnicy ogłosić własny werdykt.

Chodzi o ustalenie skali zmiany.

Projekt pierwotny został zatwierdzony decyzją AB-759/2022.

Następnie przygotowano projekt zamienny.

A 7 marca 2023 r. Prezydent Miasta Gliwice wydał decyzję:

AB-123/2023

zatwierdzającą zmianę.

PYTANIA AUDYTOWE

▪️ Co było techniczną i ekonomiczną przyczyną rezygnacji z pierwotnego rozwiązania?

▪️ Kiedy zapadła decyzja o zmianie koncepcji?

▪️ Kto ją podjął?

▪️ Jak dokładnie zmieniły się parametry obiektu?

▪️ Jak zmiana wpłynęła na zakres robót i koszty inwestycji?

▪️ Czy zmiana projektu wpływała na dokumenty, uzgodnienia i decyzje uzyskane wcześniej dla przedsięwzięcia?

I najważniejsze dla następnego odcinka:

DECYZJA ŚRODOWISKOWA
ŚR-557/2022

DLA KTÓREGO ROZWIĄZANIA PROJEKTOWEGO ZOSTAŁA WYDANA — I CZY PO ZMIANIE PROJEKTU NADAL ODPOWIADAŁA PRZEDSIĘWZIĘCIU?

Do tego dokumentu wrócimy.

MODEL WiEN-AUDIT™

FAKT → DATA → DOKUMENT → DECYZJA → ZMIANA → SKUTEK → PYTANIE

Rekonstruujemy proces.

Audytujemy proces, nie osoby.

FABRYKA SAMOLOTÓW GLIWICE | MATRIX 2021–2026